一踏进售楼处，售楼小姐热情洋溢的解说比较容易叫人一冲动就晕头转向的签了定金协议，交了定金，冷静下来想一想，房屋真的没那些问题吗，其实并非如此，可能很多的不如意叫你后悔如何就交了定金签了协议，没关系，记者目前就来给大伙介绍一下怎么样退购房定金。
预约合同的意义，是为在公平、诚信原则下继续进行磋商，终订立正式的、条约完备的本约创造条件。
订立预约合同的目的，是在本约订立前先行约明部分条约，将双方一致的意思表示以合同条约的形式固定下来，并约定后续谈判其他条约，直至本约订立。
假如一方违背公平、 诚信原则， 或者不承认预约合同中的已决条约，或者提出令他们没办法同意的不合理条件，
因此， 在继续进行的磋商中，
于各自利益考虑， 没办法就其他条约达成一致的意思表示，导致本约不可以订立， 则是不可归责于双方是什么原因，不在预约合同所指的违约情形内。
或者拒绝继续进行磋商以订立本约，都构成对预约合同的违约，应当承担预约合同中约定的违约责任。反之，假如双方在公平、诚信原则下继续进行了磋商，只不过基
定金是不可以够退还的；若购房者在购房中出现了不可归责于双方缘由的购房磋商行为，定金是可以退还的。
这样的情况下， 预约合同应当解除， 已付定金应当返还。也就是说，若购房者交款后反悔， 违背了认购协议的根本目的，
看条约要留个心眼儿
认购书并不是必须要签
并没明文规定购房前需要签订认购书。 但假如购房者遇见了心仪的房屋，开发商又需要买房前需要签订认购书，而你又担忧错过好房源该如何解决呢？
现在大多数楼盘在销售时， 与购房者签订正式的购房合同前，都会需要购房者先签订认购书并交纳肯定的定金，事实上， 在现在的法律条约中，
除此之外，必须要仔细查询认购书内的每一项条约，特别是关于定金的有关条约，与正式的产品房交易合同何时签订，也要关注认购书的生效和失效时间等内容，更要
第一，务必要考察好开发商是不是拥有预售许可证，购买没获得预售证的房屋日后会承担非常大的风险。
后，记者建议，假如你对于认购书上的条约存在疑虑，好请专业的律师代为审察认购书上的内容，确保购房者自己的利益不受损害。
确保签订认购书的时间是在开发商获得预售许可证时间之后。
