原则上来讲，有贷款房屋还是处于抵押状况的，是不可以上市进行买卖的。但，在实质操作中，大家可以通过一些办法来达成有贷款的房屋的供应。具体办法如下：
伴随房价的攀升，按揭贷款买房的人也就愈加多。贷款虽然减轻了大家的购房重压，但也会产生一个问题：贷款买房一般还贷期限会长达二三十年之久，那样假如在贷款期间，没还清房贷的房屋可以供应吗？有贷款的房屋如何卖呢？下面记者就为大伙介绍一下有贷款房屋的供应办法是什么，期望能解决大伙在供应有贷款房屋时的问题。
转按揭是指在借款人供应作为抵押物的房子，经贷款银行赞同，由房子的购买人继续偿还供应人未到期的贷款。也就是说供应若想有贷款的房屋，需要将房屋的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种状况。因为买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以参考自己需要申请不一样的贷款期限、贷款金额和还款方法。
1、转按揭
但这种办法在用中会遭到限制，不少银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实质操作中也会少有银行可以办理转按揭业务，因此，这种办法可以用的人极少。
卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方法被大伙运用的比较多，合适一些原房主贷款额度较低或已经偿还了很多贷款之后，房屋所剩贷款金额不大的状况。一般二手房买卖房屋的首付可以在房地产总成交额的30%至40%这个范围，那样在贷款金额所剩不多的状况下，卖家可以充分的借助买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到银行等有关部门撤销房地产的抵押登记，从而进行下一步的交易买卖。
2、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款
3、 向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷
这种办法操作简单，而且对于贷款不多的卖家来讲十分合适，将房贷还清后在进行下一步的买卖会愈加安全。
这种办法操作起来会有的麻烦，但对于想要供应有贷款房屋的卖家来讲，更不是不可行的办法。
假如你的房贷剩余过多且没办法办理转按揭手续时，那样你可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以参考我们的实质状况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房屋的按揭贷款。等用户支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。
以上就是有贷款的房屋如何供应的三种办法，期望上述内容能帮助大伙顺利的将房屋卖出，办理好有关业务。
