对于大多数的普通老百姓来讲，自己半生的积蓄或爸爸妈妈养老的钱才可以买一套新房。所以，很不容易买上一套房屋，交房时相信业主们都是开心不已的，而收房验房肯定是大家必不可少的一个环节。那样，交房时要交什么成本？该怎么样验房呢？今日记者就在这里科普一下！
1、面积差额款
1、交房时要交什么成本？
2、物业管理费
在办理入住手续时第一要做的就是清算面积，退、补房子尾款。虽然大家在购买房地产时已经了解了该房地产的面积，但因为建筑误差，实质的房子面积会和合同上的面积有所差额。所以，办理有关手续时，大家应依据测绘部门出示的《面积实测表》，对面积误差进行结算。假如房子面积降低，开发商应该按合同中的具体约定将降低面积的房款退还给业主，反之亦然。
3、公共修理基金
物业管理费是从验收合格之日开始计算的，也就是交房当天，一般要先交半年或一年。怎么收费由业主委员会和物业协商拟定，可灵活调整。假如收费过于夸张，业主可去物价局投诉。
2、怎么样验房？
公共修理基金在交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模修理。
第一细心检查每一个房间的墙体是不是平整、墙壁是不是有裂纹、房顶上是不是有裂缝（没裂缝，有裂缝得看是哪种裂缝。通常来讲，与房间横梁平行的裂缝属眼下的水平通病，虽有水平问题，但基本没有妨碍用；假如裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状况，那就说明房子沉降紧急，该住宅有紧急结构性水平问题）。包含门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大，必须要注意）。
1、检查墙壁
2、检查地面
第二要看内墙墙面上及房子顶部是不是有麻点。（这种麻点也称石灰爆点，是石灰水没经过足够时间的熟化所致。如有麻点，对室内装修将带来非常大的不利影响）。还要查询墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。检查墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。
3、检查入户门
细心检查地板是不是平整，地面有无空壳、开裂等状况。如有空鼓，必须要让陪同的物业职员尽快修复，不然在装修中会比较容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
4、检查窗户
检查品牌规格是不是与合同约定的一致；门扇有无划痕、凹痕等破损现象；安装是不是周正；门框填嵌密封是不是到位；开启是不是灵活、有无异响；锁具把手是不是结实；配件安装是不是齐全，如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。
5、检查空调孔
查询窗户密闭性怎么样，玻璃是不是完好，密封胶、密封条、配件是不是齐全，譬如防掉落装置、防碰器、压条拼接。
6、检查排气孔
检查空洞有没出现里高外低的状况。假如发现问题，应准时需要整改，防止雨水倒灌。
检查装修时是不是预留了排气孔，第二排气孔的地方不可以太低，不然影响后期吊顶安装。
