农村的房子有不少用地都是集体的，所以在房屋过户和交易或者是土地出售等方面的时候需要了解一些国家的具体规定，如此的话才能了解应该怎么样进行办理，那样农村房子过户2018有新规定呢，农村建设住房应该注意什么，有不少需要知道的一些住房方面的小知识，需要大伙多知道有关的事情和内容，一块儿看看有关的内容介绍。
农村宅基地交易需进行权利（用权）主体变更登记、宅基地购买者的资格有限制、出售后原则：一户一宅。
农村房子过户2018有新规定
《宅基地用证》和《集体土地建设用地用证》是农民合法获得宅基地用权的要紧凭据，假如宅基地房子通过交易转移宅基地用权（用权主体发生变化），应当根据规定进行审察、批准，完成权利主体的变更登记。
1、农村宅基地交易需进行权利（用权）主体变更登记
2、宅基地购买者的资格有限制
应该注意的是宅基地房子交易，除去要到房子管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地用权的主体变更。假如不进行宅基地用权的变更，房子根本就没发生转移。
宅基地用权只可在本集体经济组织内部自由出售，假如出售给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方案：出售时，购买者已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。
宅基地用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济进步、人口流动等，原用权人不再用宅基地，依法可以出售，但宅基地用权的购买者（受让主体），有资格限制。
《土地管理法》明确规定，宅基地遵守一户一宅的规范。双方进行宅基地交易是，应该满足这个标准的限制。
3、出售后原则：一户一宅
农村建设住房应该注意什么
2、农村建房之前，是知道了解是不是要经过当地有关部门审批。由于现在不少地方对农村建房已经颁布有关法规或批导建议。假如不根据法规，私自建房，以后非常或许会被拆除或罚款或者办不下产权证，所以先知道了解再动手。去年贵州就颁布了《贵州加大农村住房规划建设管理的推行建议》，
1、城市居民不能在农村购买宅基地建房。在今年3月两会上，农业部长韩长赋就表示，宅基地是是农村集体所有，只有具备农村集体经济组织成员身份，才能依法依规获得本集体经济组织的宅基地的用法权。城里人到农村买宅基地盖房屋，政策是不允许的。
关于农村房子过户2018有新规定这个问题，大伙都知道一些来，农村房子过户是需要将用权主体变更登记将来才能进行房子过户的，所以这类具体的新规定大伙绝对不要忽略多知道有关的内容。农村建设住房应该注意的问题是什么，要牢记了解是不是经过当地部门审批来，还有进行申请等过程都是需要根据需要进行的。
3、其中明确规定，推行农村住房建设，应遵循先申请、后审批、再建设的程序。建房过程中，以下几个问题务必应该注意：不在不符合规划或法规的地方盖房屋。譬如不要在农田耕地里盖房，不要在国家农田水利设施的地方建房等；严格遵守一户一宅。新建住宅前要拆除老房子中，以免以后办不下房子产权证。建房不要超面积，超高度。这一点各地都有相应的规定。
